pieniądze - fotografijka

Kilka przydatnych informacji o mieszkaniowych spółdzielniach, w jaki sposób zarządzają one swoimi zasobami.

Decydując się na mieszkanie w budynku wielorodzinnym przeważnie będzie potrzeba wstąpienia do jakiejś wspólnoty mieszkańców czy spółdzielni. Wynika to z faktu, że o ile sam lokal może stać się własnością nabywcy, to już obszar dookoła budynku, klatki schodowe oraz parkingi stanowią wspólną część. Ktoś będzie się musiał zaopiekować nimi, remontować w razie pojawienia się usterki czy po prostu dbać o czystość.

stykówka - pieniądze
Autor: Richard Grandmorin
Źródło: http://www.flickr.com

Tym wszystkim, ale też pilnowaniem stanu technicznego i rozwojem zajmować się powinna właśnie spółdzielnia albo wspólnota, jakich głównym zadaniem będzie zarządzanie podległymi nieruchomościami. Na starszych osiedlach, mających nawet kilkadziesiąt lat, najczęściej będzie się spotykać spółdzielnie, nowo stawiane będą już częściej zarządzane przez wspólnoty mieszkańców. Obie te metody zarządzania nieco się różnią, obie też mają różne możliwości, uprawnienia i obowiązki wynikające z przepisów. Na przykład prawo spółdzielcze Gdynia precyzyjnie określa obszar działalności, jakie spółdzielnie powinny realizować, przede wszystkim będzie to zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin.

pieniądze - fotografijka
Autor: Richard Grandmorin
Źródło: http://www.flickr.com

W związku z tym że spółdzielnie mają rozmaite źródła przychodów, to konieczne też będzie odpowiednie ich rozliczanie. Przy działalności wiążącej się z mieszkaniowymi zasobami dochody podlegają zwolnieniu z CIT, natomiast przy różnego rodzaju działalności biznesowej podatki Gdynia mogą jednak być konieczne do opłacenia.

Na mocy powyższych przepisów spółdzielnie mogą stawiać i kupować obiekty mieszkalne, które później zostaną przekazane swoim członkom. Ale przepisy im dają również możliwość zarządzania nieruchomościami komercyjnymi, znajdującymi się na jej terenie. Tego typu lokale wynajmuje się różnym podmiotom prowadzącym działalność, co w wielu przypadkach stanowi jedno z ważniejszych źródeł dochodów. Przepisy wyznaczają również zasady prowadzenia rozliczeń i ewidencjonowania przychodów i kosztów. Wymagają także, aby prawidłowo był prowadzony fundusz remontowy, z jakiego pokrywa się różnego rodzaju prace wiążące się z utrzymaniem obiektów w dobrym stanie.